Tư vấn kinh doanh: 0979.934.784 - Hỗ trợ kĩ thuật về các vấn đề sử dụng website: 0972.690.665 - 0968.012.500 - Email: info.nhadatxinh@gmail.com

Hành vi lấn, chiếm đất thổ cư có thể bị phạt 5-10 triệu đồng

Hiện có nhiều thắc mắc về mức thuế phải nộp khi chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp sang đất thổ cư trong trường hợp cha mẹ để lại cho con cháu một phần đất vườn, đất nông nghiệp để xây nhà ở khi lập gia đình là khá cao, không hợp lý với thực tế thu nhập. Về vấn đề này, Bộ Tài chính đã giải trình như sau:

Theo Hiến pháp và pháp luật, đất đai là thuộc sở hữu của toàn dân do Nhà nước làm đại diện chủ sở hữu; thông qua các chính sách tài chính về đất đai như thu tiền sử dụng đất khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng, Nhà nước sẽ trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng và thực hiện quyền điều tiết các nguồn lợi từ đất đai.

Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất sẽ được hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng nhưng sẽ không có các quyền chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở
Người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định khi được cơ quan
nhà nước cho phép chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở. (Ảnh minh họa)

Người sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở; từ đó người sử dụng đất sẽ có quyền chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất...  

Từ đó, khi các hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho chuyển mục đích từ đất nông nghiệp, đất vườn ao trong cùng thửa đất có nhà ở sang đất ở thì tiền sử dụng đất sẽ nộp theo mức sau:

Sẽ thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có Quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ trong trường hợp chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở.

Sẽ thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có Quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ trường hợp chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở.

Giá đất tính thu tiền sử dụng đất sẽ là giá đất quy định tại Bảng giá đất khi ưu đãi về giá đất tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở.

Sẽ được miễn hoặc giảm 50% tiền sử dụng đất trong hạn mức đất ở khi chuyển mục đích sử dụng sang làm nhà ở khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu do tách hộ đối với hộ gia đình là đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại các xã đặc biệt khó khăn vùng đồng bào dân tộc và miền núi.

Sẽ được ghi nợ trên Giấy chứng nhận và được trả nợ dần trong thời hạn 5 năm nếu hộ gia đình, cá nhân nào chưa có khả năng về tài chính để nộp tiền sử dụng đất khi được chuyển mục đích sử dụng. Người nạp thuế sẽ được hỗ trợ giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợ là 2%/năm của thời hạn trả nợ trước hạn và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn trong trường hợp trả nợ trước hạn.

Như vậy, chính sách thu tiền sử dụng đất hiện nay quy định là phù hợp về quyền lợi, nghĩa vụ và ưu đãi hơn cho hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng sang đất ở.

(Theo Chính phủ) 
TIN LIÊN QUAN
Hành vi lấn, chiếm đất thổ cư có thể bị phạt 5-10 triệu đồng Hành vi lấn, chiếm đất thổ cư có thể bị phạt 5-10 triệu đồng

Hiện có nhiều thắc mắc về mức thuế phải nộp khi chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp sang đất thổ cư trong trường hợp cha mẹ để lại cho con cháu một phần đất vườn, đất nông nghiệp để xây nhà ở khi lập gia đình là khá cao, không hợp lý với thực tế thu nhập. Về vấn đề này, Bộ Tài chính đã giải trình như sau: Theo Hiến pháp và pháp luật, đất đai là thuộc sở hữu của toàn dân do Nhà nước làm đại diện chủ sở hữu; thông qua các chính sách tài chính về đất đai như thu tiền sử dụng đất khi thực hiện chuyển mục đích...

Tp.HCM: Phê duyệt đồ án quy hoạch KCN Lê Minh Xuân 3 Tp.HCM: Phê duyệt đồ án quy hoạch KCN Lê Minh Xuân 3

Tp.HCM vừa phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp (KCN) Lê Minh Xuân 3. Tổng diện tích được phê duyệt là 231,25 ha. KCN Lê Minh Xuân 3 tọa lạc tại xã Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh. Ngành dược được ưu tiên phát triển tại KCN Lê Minh Xuân 3 Theo đồ án được thành phố phê duyệt, KCN Lê Minh Xuân 3 ưu tiên phát triển các ngành công nghiệp sạch, kỹ thuật tiên tiến, không gây ô nhiễm môi trường. Theo đó, lĩnh vực đầu tư tại KCN Lê Minh Xuân 3 sẽ chú trọng đến 4 nhóm ngành công...

Quy hoạch khu công nghiệp ở Bình Phước đang gây lãng phí đất Quy hoạch khu công nghiệp ở Bình Phước đang gây lãng phí đất

Do có vị trí thuận lợi, Bình Phước đã đẩy mạnh xây dựng các khu công nghiệp (KCN), thu hút đầu tư. Tuy nhiên, do hạ tầng chưa đồng bộ, thiếu nguồn nhân lực, thiếu vốn. thiếu cả... nhà đầu tư, cho nên hàng nghìn héc-ta đất sau thu hồi vẫn để không gây lãng phí tài nguyên đất. Quy hoạch khu công nghiệp ở Bình Phước: Nhiều đất, ít nhà đầu tư Bình Phước quy hoạch tám KCN, một Khu kinh tế (KKT) cửa khẩu quốc tế Hoa Lư, với tổng diện tích hơn 33.600 ha, tuy nhiên đến nay chỉ có 7 KCN hoạt động, thu hút 117 dự án đầu tư và sử...

Dự án Khu công nghiệp Yên Bình I (Thái Nguyên) sẽ được quy hoạch mở rộng Dự án Khu công nghiệp Yên Bình I (Thái Nguyên) sẽ được quy hoạch mở rộng

Ban Quản lý các KCN tỉnh Thái Nguyên và UBND huyện Phổ Yên đã tổ chức công bố quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của KCN Yên Bình I mở rộng. Dự án khu công nghiệp Yên Bình I (Thái Nguyên) sẽ được mở rộng   Trước đó, tại Quyết định số 1856/QĐ-UBND ngày 22/8/2014 UBND tỉnh Thái Nguyên đã phê duyệt KCN Yên Bình I mở rộng và giao Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Yên Bình làm đơn vị chủ đầu tư. KCN Yên Bình I mở rộng nằm trên địa bàn xã Hồng Tiến và thị trấn Bãi Bông, có diện tích hơn 130 ha. Quy hoạch chi tiết KCN...

Quy hoạch Thủ đô và những vướng mắc cần giải quyết ngay lập tức Quy hoạch Thủ đô và những vướng mắc cần giải quyết ngay lập tức

Quy hoạch Thủ đô là một trong những vấn đề được Hà Nội quan tâm đẩy mạnh trong giai đoạn 2011-2015. Cần tháo gỡ nhiều vướng mắc trong chiến lược quy hoạch Thủ đô. Nội dung thảo luận của Ban chỉ đạo Chương trình số 06-CTr/TU về "Đẩy mạnh công tác quy hoạch, xây dựng và quản lý đô thị TP Hà Nội giai đoạn 2011-2015" mới đây cho thấy, dù đem lại nhiều thành quả từ đầu năm đến nay, nhưng các lĩnh vực chủ chốt của chương trình đang tồn tại nhiều vướng mắc cần sớm được tháo gỡ. Nhà đầu tư quy hoạch Thủ đô đang......

Hiện đang bán căn hộ waterina suites quận 2