Tư vấn kinh doanh: 0979.934.784 - Hỗ trợ kĩ thuật về các vấn đề sử dụng website: 0972.690.665 - 0968.012.500 - Email: info.nhadatxinh@gmail.com

Điều kiện giải ngân gói 30.000 tỷ đồng không dễ đáp ứng

Tính đến ngày 25/8/2014 mới chỉ có 2 doanh nghiệp (DN) tại Tp.HCM được vay vốn trong gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng với số tiền 658 tỷ. Đó chính là thông tin được đề cập trong báo cáo mới đây của UBND Tp.HCM.

Vấn đề cần đề cập ở đây là có DN bất động sản (BĐS) ở Tp.HCM do căn hộ có diện tích lớn hơn 70m2 nên đã chấp nhận vừa bán, vừa tặng cho khách hàng số m2 thừa để đươc vay vốn ưu đãi gói 30.000 tỷ đồng cũng không được chấp thuận, mọi kiến nghị đều rơi vào quên lãng.

Ngân hàng ngại cho DN BĐS vay gói 30.000 tỷ đồng

Cụ thể, đó là dự án chung cư CC1, khu 2 do Công ty CP Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân làm chủ đầu tư và Dự án chung cư Thảo Điền do Công ty CP Đầu tư Thủ Thiêm làm chủ đầu tư. Ngoài ra, các Ngân hàng thương mại (NHTM) cũng đã cho 1.056 khách hàng vay gói tín dụng với số tiền 567 tỷ đồng. Trong đó, đã giải ngân hơn 309 tỷ đồng cho 833 cá nhân. Mới đây, theo UBND Tp.HCM, hiện có thêm 3 DN đang làm việc với NH để vay vốn.

Theo UBND Tp.HCM, nguyên nhân khiến việc giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đồng chậm là do khi vay vốn, NH yêu cầu các DN phải có 30% vốn tham gia vào dự án, trong khi đa số DN đi vay đang gặp khó khăn về tài chính. Vì vậy, việc yêu cầu DN theo nội dung trên là rất khó khăn. Bên cạnh đó, một số dự án đã được cho phép chuyển đổi, và Bộ Xây dựng đã có danh sách gửi NHTM xem xét cho vay. Tuy nhiên, khi thẩm định khả năng tài chính của DN, nhiều NH không cho vay vốn vì đang có nợ xấu...

Thực tế ghi nhận được là NH rất thận trọng khi cho vay dù rất muốn đẩy nhanh tăng trưởng tín dụng. Lo ngại rủi ro nợ xấu gia tăng nên nhiều NH yêu cầu, muốn vay được vốn, ngoài tài sản đảm bảo, người vay phải chứng minh được thu nhập cũng như khả năng trả nợ. Dó đó, không ít hồ sơ vay vốn của cá nhân không đáp ứng đủ điều kiện vay. Đây cũng là nguyên nhân khiến các DN khi mới triển khai gói tín dụng ưu đãi thì ồ ạt đăng ký vay, nhưng sau đó từ từ rút lui vì vấp phải các loại rào cản, trong đó lớn nhất là nợ xấu.

Các DN Tp.HCM khó tiếp cận nguồn vốn 30.000 tỷ (ảnh minh họa).

 

Theo giám đốc một NHTM, trong tổng số hàng trăm tỉ đồng nợ xấu, nợ BĐS chiếm hơn một nửa, thậm chí có thể lên tới 60-65%, và NH thì đang phải rất đau đầu để xử lý cục máu đông này. Chính vì vậy nghe nói đến BĐS là đã thấy ngại. Ngoài tái cơ cấu nợ nhằm nuôi nợ để thu hồi nợ, các NH đều khá ngần ngại để “bơm” thêm cho BĐS, nhất là cho chủ đầu tư vay. Đơn giản là  vì doanh thu của các DN BĐS vẫn èo uột, hàng hóa, dịch vụ không bán được. Nói một cách khác, BĐS tiếp tục bất động.

DN BĐS vừa bán, vừa tặng nhà cũng không xong

Bên đi vay muốn vay, nhưng thiếu điều kiện, còn bên cho vay muốn cho vay, song ngại rủi ro, nên không thể giải ngân. Do đó, việc giải ngân gói 30.000 tỷ đồng chỉ có thể được đẩy nhanh khi các NHTM bị “ép”, nhưng điều này thể hiện sự thiếu bền vững. Vì tiền cho vay vẫn là tiền của chính các NHTM huy động từ dân cư nên họ phải bảo đảm không rơi vào nợ xấu. Các NHTM sẽ lọc nhóm đối tượng được vay, chỉ những người ở nhóm trên cùng của diện được vay mới có thể vay được, vì nhóm này có khả năng trả nợ.

Bên cạnh đó, theo các chuyên gia, về mặt quy định để vay vốn được gói 30.000 tỷ đồng hiện nay cũng vẫn có nhiều quy định không hợp thực tế, từ đó tạo nên rào cản. Điển hình là việc quy định tiêu chí chỉ cho vay với căn hộ có diện tích dưới 70m2 đã trở nên cứng nhắc so với sự biến động của thực tế và khiến cho việc tham gia gói hỗ trợ khó khăn hơn. Đơn cử như trường hợp Công ty CP Đầu tư Y tế Việt Nam, chủ đầu tư Dự án chung cư Tân Kiên gồm 653 căn hộ có diện tích 84m2/căn hộ đã xây dựng xong. Bán ngoài thị trường không xong, diện tích căn hộ lớn hơn 70m2 nên không lọt vào gói 30.000 tỷ đồng. Chủ đầu tư bấm bụng hiến kế: Bán 70m2 với giá 14 triệu đồng/m2 và tặng 14m2 còn lại, đồng thời đề nghị cho khách hàng được vay trong nguồn vốn tín dụng ưu đãi từ gói 30.000 tỷ đồng. Chủ đầu tư xin tự nguyện được cho, Hiệp hội BĐS Tp.HCM cũng kêu giúp, nhưng rồi cho đến bây giờ sự việc đã rơi vào quên lãng!

Trước tình trạng này, mới đây, Hiệp hội BĐS Tp.HCM tiếp tục kiến nghị, NHNN nên xem xét cho DN đang đầu tư dở dang các dự án nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ (dưới 70m2), giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 được vay vốn ưu đãi này để hoàn thiện dự án, góp phần tăng sản phẩm cho thị trường và giải quyết hàng tồn kho, nợ xấu. Đồng thời, Hiệp hội BĐS Tp.HCM nhận định, chính quyền không cần tập trung đầu tư xây dựng nhà ở xã hội rồi bán như hiện nay, vì giá bán một số dự án nhà ở thương mại ở thành phố đang gần tương đương giá bán nhà ở xã hội. Thay vào đó là cơ chế khuyến khích các DN tham gia, đồng thời miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với DN đang làm nhà ở thương mại cho thuê giá rẻ...

TIN LIÊN QUAN
Chiêm ngưỡng công viên 500 tỷ ven sông lớn nhất TPHCM Chiêm ngưỡng công viên 500 tỷ ven sông lớn nhất TPHCM

Trong hai ngày 23 và 24/7/2016, bên cạnh sự kiện tri ân khách hàng lớn nhất từ trước đến nay, Tập đoàn Vingroup đã khai trương kỹ thuật Công viên Vinhomes Central Park – Công viên ven sông lớn nhất TP.HCM. Lấy cảm hứng từ công viên nổi tiếng Central Park của thành phố New York, Công viên Vinhomes Central Park nằm trong khu đô thị cùng tên được thiết kế theo phong cách hiện đại và chú trọng tiện ích với hơn 40 hạng mục như các hồ nước, khu vui chơi trẻ em, hệ thống máy tập thể dục ngoài trời, hệ thống sân thể thao, tennis, bóng rổ, tập golf, khu vườn...

Các ông trùm BĐS bắt đầu đưa phân khúc căn hộ bình dân vào tầm ngắm Các ông trùm BĐS bắt đầu đưa phân khúc căn hộ bình dân vào tầm ngắm

Sau những tháng ngày say sưa với phân khúc căn hộ cao cấp và nay khi nhận thấy sự thiếu hụt và tiềm năng cực lớn của phân khúc căn hộ bình dân thì các ông trùm BĐS đang bắt đầu chuyển hướng qua phân khúc này. Thị trường BĐS đã có cuộc chạy đua thần tốc kể từ đầu năm 2015, kết quả là lượng giao dịch BĐS năm 2015 bùng nổ, đạt ngưỡng cao nhất trong lịch sử. Tiếp đà thị trường bất động sản cuối năm 2015, ngay từ đầu năm 2016 nhiều doanh nghiệp đã ồ ạt bung hàng. Tuy nhiên một điều dễ nhận thấy là các dự án này chủ yếu...

Giao dịch BĐS tại Hà Nội và TP.HCM giảm mạnh trong quý 1/2016 Giao dịch BĐS tại Hà Nội và TP.HCM giảm mạnh trong quý 1/2016

So với lượng giao dịch kỷ lục nửa cuối năm 2015, hoạt động giao dịch trên thị trường bất động sản tại 2 thành phố lớn trong quý 1/2016 đều giảm. Lượng giao dịch trên thị trường Hà Nội giảm -13% và TP HCM giảm -18% theo quý. Công ty Savills Việt Nam vừa công bố Chỉ số giá bất động sản tháng 5/2016 cho hai thị trường chính là Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội. Tại Hà Nội, chỉ số giá nhà ở trong quý 1/2016 đạt 107,5, giảm xấp xỉ -1 điểm theo quý nhưng tăng 0,2 điểm theo năm. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường ở mức 34%, giảm -6 điểm %...

Bộ Xây Dựng chấn chỉnh chung cư Bộ Xây Dựng chấn chỉnh chung cư "cao cấp" nhưng dịch vụ "thấp cấp"

Sắp tới, Bộ Xây Dựng sẽ vào cuộc để chấn chỉnh lại việc nhiều chủ đầu tư, doanh nghiệp tự nâng tên dự án chung cư cao cấp, khu đô thị sinh thái nhưng trên thực tế thì chất lượng căn hộ và dịch vụ là “thấp cấp”. Đây là khẳng định của ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Nhà ở - Bộ Xây dựng tại Diễn đàn Giá trị thực của Bất động sản (BĐS) Việt Nam được tổ chức ngày 20/4 tại Hà Nội. Trên thực tế, những xung đột giữa người dân mua, sinh sống tại các dự án đối với Chủ đầu tư, Ban Quản lý liên...

Mua bán nhà trầm lắng ngay khi giá nhà đất tăng lên tại Hà Nội Mua bán nhà trầm lắng ngay khi giá nhà đất tăng lên tại Hà Nội

Giá bán tại một một số dự án nội đô Hà Nội đã điều chỉnh tăng khoảng từ 10-20% so với cùng kỳ năm trước. Không có dự án giảm giá. Cùng với gói 30.000 tỷ khép lại, mua bán đã bắt đầu rơi vào trầm lắng. Khảo sát của PV tại một số sàn giao dịch bất động sản ở Hà Nội cho thấy, số lượng khách hàng đến tìm hiểu thông tin dự án khá nhiều, nhất là những dự án có vị trí đẹp, giá phù hợp, đang được chủ đầu tư mở bán được đông đảo khách hàng quan tâm. Trong đó, nhiều dự án trong khu vực nội đô tiếp tục thu hút khách...

Hiệp hội bất động sản kiến nghị cho giải ngân hết gói 30.000 tỷ Hiệp hội bất động sản kiến nghị cho giải ngân hết gói 30.000 tỷ

Nếu ngưng giải ngân ưu đãi của gói 30.000 tỷ đồng và phải vay thương mại thì người thu nhập thấp khó đáp ứng điều kiện mua nhà cũng như không kham nỗi lãi suất.  Trước thông tin gói 30.000 tỷ đồng sẽ chính thức dừng vào 1/6/2016 - đúng 36 tháng sau khi được triển khai, tức các khoản giải ngân sau ngày này phải chịu lãi cao ít nhất là gấp đôi so với mức ưu đãi 5% hiện nay, Hiệp hội Bất động sản TP HCM vừa có văn bản gửi Ngân hàng Nhà nước. Trong văn bản này, Hiệp hội Bất động sản thành phố cho rằng, chủ trương của Ngân hàng...

TP.HCM liên tiếp mở bán dự án mới vào dịp cuối năm TP.HCM liên tiếp mở bán dự án mới vào dịp cuối năm

Vào những thời điểm cuối năm thì thị trường bất động sản luôn sôi động và năm nay cũng không phải ngoại lệ nhưng có phần sôi động hơn các năm trước vì tình hình bất động sản khả quan hơn. Vì thế năm nay các chủ đầu tư BĐS tại khu vực TPHCM liên tiếp bung ra thị trường hàng loạt các dự án mới. Ồ ạt chào bán dự án mới Dịp cuối năm là thời điểm nhiều nhà đầu tư BĐS trên cả nước đẩy nhanh tiến độ bán hàng, “chạy nước rút” để khép lại một năm kinh doanh khởi sắc. Riêng tại TP.HCM, bên cạnh các dự án hiện hữu...

Dự báo tăng giá thuê ít nhất là 10% các căn hộ dịch vụ tại khu vực trung tâm TP.HCM Dự báo tăng giá thuê ít nhất là 10% các căn hộ dịch vụ tại khu vực trung tâm TP.HCM

Nguồn cung căn hộ dịch vụ tại khu vực trung tâm TP.HCM còn hạn chế trong khi nhu cầu thuê lại tăng cao, nhiều khả năng sau khi nâng cấp giá căn hộ dịch vụ ở các dự án cao cấp tiếp đà tăng, với mức từ 10% - 20%. Đó là nhận định của CBRE Việt Nam. Căn hộ dịch vụ tại khu trung tâm TP.HCM nhiều khả năng sẽ tăng giá trong thời gian tới. Theo công ty nghiên cứu, tư vấn về bất động sản này, trong năm 2016, trên đại bàn TP.HCM sẽ có 4 dự án căn hộ dịch vụ được triển khai, trong đó tập trung tại khu vực trung tâm. Xu hướng cho thấy các nhà...

Gói 30.000 tỷ vẫn sẽ tiếp tục được triển khai chứ không dừng lại Gói 30.000 tỷ vẫn sẽ tiếp tục được triển khai chứ không dừng lại

Gói 30.000 tỷ vẫn sẽ tiếp tục được triển khai như trước chứ không có chuyện dừng lại , đó là khẳng định của Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng).  Gần đây, một số thông tin báo chí có đưa tin, còn khoảng 11 tháng nữa sẽ dừng triển khai gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng. Trước thông tin đó, PV Infonet đã gặp và trao đổi với ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) thì được vị lãnh đạo này khẳng định là không có...

Thời cơ tuyệt vời để sở hữu căn hộ chung cư? Thời cơ tuyệt vời để sở hữu căn hộ chung cư?

Chưa khi nào mà các chủ đầu tư bung ra bán căn hộ chung cư với đa dạng diện tích và giá như hiện nay , chính vì vậy theo các chuyên gia trong thị trường bđs thì đây có thể nói là thời cơ chính mùi để sở hữu ngay một căn hộ chung cư với mức giá hợp với túi tiền thay vì phải chờ đến cuối năm... Quý 2 vừa qua có lẽ là thời điểm mà thị trường bất động sản đang có sự chuyển mình rõ nét, nhất là phân khúc căn hộ chung cư khi các báo cáo tổng kết của cả đơn vị quản lý là Bộ Xây dựng và các công ty chuyên nghiên cứu về thị...

Hiện đang bán căn hộ waterina suites quận 2