Tư vấn kinh doanh: 0979.934.784 - Hỗ trợ kĩ thuật về các vấn đề sử dụng website: 0972.690.665 - 0968.012.500 - Email: info.nhadatxinh@gmail.com

Cung đang vượt cầu và mỏi mòn tìm khách ở mảng căn hộ chung cư cao cấp

Tại thị trường bất động sản hiện nay có thể nói ở mãng căn hộ chung cư là béo bở và được nhiều người đầu tư vào xây dựng nhất. Các chủ đầu tư từ Nam chí Bắc thi đua nhau xây hết dự án căn hộ này đến dự án căn hộ khác đặc biệt là ở các căn hộ chung cư cao cấp và bung ra thị trường hàng nghìn căn hộ nhưng lượng khách thì bao giờ cũng có giới hạn nên rất nhiều dự án đang mòn mỏi chờ khách... mặc dù mòn mỏi tìm khách nhưng các dự án này vẫn tiếp tục mọc lên như nấm.

Thị trường ấm lên cùng với một số chính sách “mở” để người nước ngoài được dễ dàng hơn trong việc mua nhà đã khiến nhiều dự án chung cư cao cấp đã và đang chuẩn bị khởi công xây dựng.

Đơn cử, tại thị trường Hà Nội đã có rất nhiều dự án cao cấp đang xây dựng, đã và sắp mở bán như: dự án Goldmark City (Hồ Tùng Mậu, Cầu Giấy) có 5.000 căn; dự án Home City (Trung Kính, Cầu Giấy) có 1.200 căn; dự án Tràng An Complex (Phùng Chí Kiên, Cầu Giấy) có 800 căn; dự án Imperia Garden ở Nguyễn Huy Tưởng (Thanh Xuân) 1.600 căn, Park Hill Time City khoảng trên 4.000 căn, FLC Twin Towers 265 Cầu Giấy…

Cùng với đó còn có hàng loạt các căn hộ chưa bán hết như dự án siêu sang của Tân Hoàng Minh ở Nguyễn Văn Huyên hay dự án Watermark Hồ Tây ở đường Lạc Long Quân, Hòa Bình Green City (Minh Khai, Hai Bà Trưng)….

Nhiều dự án chung cư cao cấp ở Hà Nội và TP Hồ Chí Minh vẫn đang và sắp được triển khai xây dựng sẽ cung cấp cho thị trường bất động sản một lượng căn hộ "khủng" thời gian tới. 

Chưa dừng lại, tương lai thị trường Hà Nội sẽ còn tiếp tục đón nhận thêm hàng nghìn căn hộ cao cấp ở một số dự án hiện mới được phê duyệt quy hoạch chi tiết.

Đơn cử như dự án khu chức năng đô thị tại số 233, 233B và 235 đường Nguyễn Trãi, phường Thượng Đình (quận Thanh Xuân). Theo quy hoạch, dự án này có diện tích khoảng 13,2 ha, quy mô dân số dự kiến là hơn 9.700 người. Các diện tích để xây dựng các tòa nhà hỗn hợp thương mại, dịch vụ, nhà ở có chiều cao thấp nhất là 35 tầng và cao nhất là 46 tầng sẽ cung cấp cho thị trường lượng căn hộ “khủng”.

Dự án Nam Vành đai 3 (The Manor Central Park) với tổng mức đầu tư lên tới 9 tỷ USD của Bitexco cũng vừa mới được thành phố chấp nhận chủ trương đầu tư. Dự án Khu đô thị The Manor Central Park tọa lạc trên khu đất thuộc địa phận phường Đại Kim (Hoàng Mai) và một phần tại xã Thanh Liệt (Thanh Trì). Tổng diện tích theo quy hoạch của dự án này là 90 ha. Khi hoàn thiện sẽ cung cấp cho thị trường lượng căn hộ lên tới 7.000 căn và hơn 1.000 nhà thấp tầng.

Trong khi đó, tại thị trường phía Nam hàng nghìn căn hộ cao cấp cũng có mặt trên thị trường thời gian gần đây như: 10.000 căn ở dự án Vinhomes Central Park, Masteri Thảo Điền 3.000 căn, Scenic Valley có 1.200 căn, Khu đô thị Sarimi (6.500 căn), The Gold View (1.905 căn), dự án The Sun Avenue có 1.860 căn… và vừa rồi chủ đầu tư còn phải mang “hàng” ra Hà Nội giới thiệu và kết hợp với một đơn vị phân phối ở đây để cùng bán hàng.

Tương lai tại TP Hồ Chí Minh vẫn còn một số dự án cao cấp được chủ đầu tư tiếp tục triển khai giai đoạn 2 hoặc đầu tư xây dựng mới với quy mô từ vài trăm đến cả nghìn căn hộ.

Trước lượng nguồn cung căn hộ cao cấp đang và sắp “ồ ạt” được “bung” ra thị trường trong năm nay và 1, 2 năm tới đã khiến nhiều lo ngại thị trường có thể rơi vào tình trạng “bội thực” nguồn cung trong khi nguồn cầu còn khá hạn hẹp, nhất là khi đa số nhu cầu người mua nhà hiện đang hướng tới phân khúc trung bình và nhà giá rẻ.

Theo một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, lượng căn hộ cao cấp trên địa bàn Hà Nội hiện có phải mất tới vài năm nữa mới có thể tiêu thụ được hết, nếu bây giờ tiếp tục có dự án mới được xây dựng thì nguy cơ “bội cung” là có cơ sở. 

Tuy nhiên, theo ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh miền Bắc, so với cách đây 2 năm thì bây giờ là thời điểm khá hợp lý để tung hàng của dự án cao cấp.

Theo vị này, điều quan trọng nhất của dự án căn hộ cao cấp là vị trí, mà các vị trí của dự án cao cấp ở các quận nội thành thời điểm hiện tại rất khó được xây dựng cao nên để có dự án ở vị trí đẹp không phải dễ, theo đó nguồn cung của các dự án cao cấp ở vị trí đẹp không có nhiều. Trong khi đó, nhu cầu khách hàng mua nhà cao cấp ở những quận nội thành Hà Nội thì còn rất nhiều.

Còn theo cảnh báo của Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh Nguyễn Văn Đực, nếu cứ trông chờ vào nguồn cầu từ người nước ngoài mua nhà và đón đầu cơ hội TPP mà đua nhau xây dựng nhà cao cấp thì không khéo “bội thực”.

“Hiện căn hộ cao cấp vẫn đang dư thừa trên thị trường, chỉ tính riêng trên thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh thì có tới vài chục ngàn căn hộ cao cấp được bung ra, trong khi sức mua không có, còn nhà cho nhu cầu ở thực cho người nghèo, người thu nhập trung bình chỉ có khoảng 6.000 căn hộ. Như vậy, phân khúc cho đại đa số người dân đang bị doanh nghiệp bỏ qua, tập trung vào phân khúc cao cấp để “đón gió” khách nước ngoài, mà “gió” này không đủ mạnh để chúng ta phải đầu tư khối lượng căn hộ cao cấp quá lớn, coi chừng dư thừa”, ông Đực nói.

Minh Thư (infonet)

TIN LIÊN QUAN
Những ông chủ giấu mặt ở Những ông chủ giấu mặt ở "phố Tàu" Đà Nẵng

Không khó để nhận ra khu “phố Tàu” nằm sát sân bay Nước Mặn. Một loạt nhà cao tầng mọc lên để kinh doanh khách sạn, nhà hàng, trên danh nghĩa là của người Việt nhưng thực chất do những ông chủ Trung Quốc giấu mặt điều hành trực tiếp. Âm thầm góp vốn, giấu mặt điều hành Tuyến phố nằm sát biển, cạnh sân bay Nước Mặn trên đường Võ Nguyên Giáp, được nhiều người dân Đà Nẵng gọi là khu phố Tàu. Bởi, ngoài tổ hợp khách sạn Crowne Plaza là dãy nhà hàng, khách sạn mọc lên do người Trung Quốc góp vốn làm...

Hơn 44% người phải chi Hơn 44% người phải chi "lót tay" để làm sổ đỏ

Số người phải chi “lót tay” để làm sổ đỏ năm 2015 tăng gấp đôi năm trước, với khoảng 44% "phải đưa hối lộ mới làm xong". Kết quả khảo sát Chỉ số hiệu quả quản trị hành chính công cấp tỉnh ở Việt Nam (PAPI) năm 2015 tiếp tục cho thấy tính chất “kinh niên” của tình trạng tham nhũng ở Việt Nam. Báo cáo PAPI 2015 vừa công bố sáng nay cho thấy, hiệu quả kiểm soát tham nhũng của chính quyền địa phương dường như đi xuống, đặc biệt là khi so sánh với kết quả năm 2013. Người trả lời trên phạm vi toàn quốc cho rằng hiện trạng vị...

Bất động sản đang có dấu hiệu trở lại thời kì Bất động sản đang có dấu hiệu trở lại thời kì "bong bóng" và đóng băng

Đó là nhận định của nhiều lãnh đạo doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (BĐS) tại TP.HCM khi dự báo về thị trường địa ốc trong tương lai gần. Phục hồi rõ nét   Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) đã tổ chức hội nghị tổng kết năm 2015 và dự báo thị trường BĐS năm 2016. Theo đánh giá chung trong năm vừa qua của HoREA, thị trường BĐS trên đà hồi phục và tăng trưởng mạnh so với năm 2014 ở tất cả các phân khúc. Theo đó, tổng quy mô giao dịch nhà ở đạt trên 26.000 giao dịch. Trong đó phân khúc nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ...

Chậm giao nhà hoặc không làm Chậm giao nhà hoặc không làm "sổ đỏ" thì chủ đầu tư có thể bị phạt cả tỷ đồng

Mức phạt tiền sẽ từ vài chục triệu đồng đến vài trăm triệu, thậm chí cả tỷ đồng nếu chủ đầu tư dự án vi phạm các quy định trong hoạt động đầu tư xây dựng, kinh doanh bất động sản. Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến góp ý cho dự thảo Nghị định quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng; khai thác, chế biến, kinh doanh khoáng sản làm vật liệu xây dựng, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà và công...

Cung đang vượt cầu và mỏi mòn tìm khách ở mảng căn hộ chung cư cao cấp Cung đang vượt cầu và mỏi mòn tìm khách ở mảng căn hộ chung cư cao cấp

Tại thị trường bất động sản hiện nay có thể nói ở mãng căn hộ chung cư là béo bở và được nhiều người đầu tư vào xây dựng nhất. Các chủ đầu tư từ Nam chí Bắc thi đua nhau xây hết dự án căn hộ này đến dự án căn hộ khác đặc biệt là ở các căn hộ chung cư cao cấp và bung ra thị trường hàng nghìn căn hộ nhưng lượng khách thì bao giờ cũng có giới hạn nên rất nhiều dự án đang mòn mỏi chờ khách... mặc dù mòn mỏi tìm khách nhưng các dự án này vẫn tiếp tục mọc lên như nấm. Thị trường ấm lên cùng với một số chính sách...

Nhà ở xã hội trong năm 2015 phát triển mạnh Nhà ở xã hội trong năm 2015 phát triển mạnh

Thị trường nhà đất năm 2015 phát triển mạnh. Và 2 mảng thị trường hồi phục nhiều nhất là phân khúc thị trường nhà ở xã hội, và phân khúc nhà ở cao cấp dành cho người nước ngoài. Hôm nay, BizLIVE đã tổ chức cuộc tọa đàm trực tuyến BizTALK: “Làm ăn gì năm 2015?”  với sự tham gia của đại diện Ngân hàng Nhà nước, Ủy ban Chứng khoán, VCCI và các chuyên gia kinh tế hàng đầu. Tại buổi tạo đàm các chuyên gia đa đưa ra những nhận định về tình hình kinh tế, xã hội… năm 2015. Nhìn chung, theo các chuyên gia, năm 2015 được đánh giá là...

Thị trường BĐS trong nước sẽ sáng sủa hơn trong năm 2015 ? Thị trường BĐS trong nước sẽ sáng sủa hơn trong năm 2015 ?

Theo những nhận định của các chuyên gia thì  thị trường bất động sản sẽ đi lên từ quý 2/2015 và có thể tốt ở quý 2/2016. Đó là nhận định của TS Trần Kim Chung, Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương. Theo TS Trần Kim Chung, thị trường bất động sản đang ở giai đoạn chờ đợi xu hướng mới. Sau thời gian suy giảm, về cơ bản các yếu tố để thị trường phục hồi đã xuất hiện trước tháng 5/2014. Đến nay, thị trường đã có nhiều tín hiệu tốt như: một số dự án đã quay lại triển khai, một số giao dịch đã thành công. Song,...

Thống nhất thu phí bảo trì chung cư bằng cách nào thì hợp lý? Thống nhất thu phí bảo trì chung cư bằng cách nào thì hợp lý?

Hiện nay, pháp luật nước ta đã có những quy định về việc thu phí bảo trì chung cư nhưng tại nhiều khu chung cư, chủ đầu tư đã tự ý đề ra những mức phí rất cao. Điều này gây bất bình cho cư dân sống tại một số khu chung cư. Luật Nhà ở quy định: Phí bảo trì chung cư là 2% trị giá hợp đồng (chưa VAT). Phí này sẽ do bên mua đóng trước khi nhận bàn giao chung cư, căn hộ (thường là trong vòng 15 ngày kể từ ngày thông báo bàn giao chung cư, căn hộ). Phí bảo trì được theo dõi riêng để bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo...

"Không phải tất cả các dự án Bất Động Sản cao cấp đều bị khủng hoảng"

G.S Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường chia sẻ: "Đừng bao giờ nghĩ toàn bộ thị trường bất động sản ở khu vực giá cao đang khủng hoảng. Chỉ có những dự án mà chủ đầu tư không biết cách làm mới phải chịu trận". Nhấn mạnh đến khía cạnh tư duy phát triển dự án tại thị trường bất động sản Việt Nam, G.S Đặng Hùng Võ nhận định: Không phải là toàn bộ phân khúc bất động sản cao cấp đều bị khủng hoảng. Bất động sản cao cấp không có gì bất thường, thậm chí vẫn phát triển tốt ở nhiều dự...