Tư vấn kinh doanh: 0979.934.784 - Hỗ trợ kĩ thuật về các vấn đề sử dụng website: 0972.690.665 - 0968.012.500 - Email: info.nhadatxinh@gmail.com

Bong bóng thị trường nhà đất một lần nữa đang phình trở lại ?

Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy hàng tồn kho bất động sản đang giảm mạnh. Hàng loạt dự án rầm rộ mở bán và đặc biệt nhiều dự án “trùm mền” trước đó giờ đây cũng đang dần hồi sinh trở lại. Một trong những nguyên nhân khiến bất động sản hồi sinh là do niềm tin dường như đã trở lại. Mặt khác, tín dụng cho lĩnh vực bất động sản cũng tăng mạnh. Phải chăng bong bóng bất động sản một lần nữa đang phình trở lại.

Sau một thời dài nguội lạnh, giờ đây thị trường bất động sản đang ấm dần. Giới kinh doanh bất động sản sau một thời gian dài chờ đợi đã được “hái trái ngọt”. Doanh nghiệp bất động sản “mới nổi” như Novaland đồng loạt triển khai hàng loạt dự án bất động sản tại những nơi đắc địa thuộc phân khúc trung, cao cấp. Tập đoàn hàng đầu trong ngành bất động sản Vingroup không chỉ đẩy mạnh kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản mà còn mở rộng ra rất nhiều ngành nghề khác. Công ty Cổ Phần Đầu Tư và Kinh Doanh nhà Khang Điền sau 2 năm thua lỗ đã có lợi nhuận tăng vọt trong năm 2014 và Quý 1/2015. Ngay cả những doanh nghiệp trước đây gặp rất nhiều khó khăn như Bất động sản Phát Đạt, Sacomreal bước đầu cũng ghi nhận những bước tiến khả quan.

Sự ấm lên của thị trường bất động sản là một hệ quả tất yếu khi mà tăng trưởng kinh tế đang dần được cải thiện. Tăng trưởng GDP Quý 1/2015 lên mức 6,03%, cao nhất trong vòng 4 năm trở lại đây. Nhiều dự báo cho rằng GDP năm nay có thể lên đến 6,5%. Với con số này thì đáy của nền kinh tế dường như đã được thiết lập vào năm 2013 và giờ đây nền kinh tế đang có những bước phục hồi rất khả quan.

Bên cạnh tăng trưởng kinh tế thì các chỉ số vĩ mô khác cũng tương đối ổn định. Lạm phát gần như được khống chế hoàn toàn và lãi suất thì đang ở mức thấp nhất trong lịch sử. Đây là những yếu tố tiền đề quan trong đối với sự phục hồi của thị trường bất động sản.

Thực tế, trong hơn 1 năm nay với việc dư thừa nguồn vốn nhiều ngân hàng đã đẩy mạnh việc cho vay mua bất động sản. Theo NHNN, tín dụng cho bất động sản quý 1/2015 đã tăng hơn 10% so với cuối năm trước, gấp 4 lần tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của cả nền kinh tế. Thống kê cho thấy so với mức đáy năm 2012, tín dụng cho lĩnh vực bất động sản đã tăng khoảng 70%, mức 333 ngàn tỷ đồng vào cuối quý 1/2015. Hiện nay hầu hết các dự án mở bán đều được hỗ trợ tín dụng từ ngân hàng. Việc vay vốn thường được thực hiện một cách khá dễ dàng. Một hộ gia đình chỉ cần có thu nhập vài chục triệu đồng/tháng là có thể vay vốn đến gần 1 tỷ đồng để mua căn hộ hoặc đất nền.

Tuy nhiên, trước sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản nhiều người lo ngại một đợt bong bóng mới sắp nổ ra. Chúng ta còn nhớ bong bóng bất động sản năm 2007-2008 đã làm cho nền kinh tế điều đứng. Đợt phục hồi “giả tạo” vào năm 2010 đã khiến cho nhiều “đại gia”, doanh nghiệp bất động sản trước bờ vực phá sản. Chính vì vậy, việc lo ngại một đợt bong bóng bất động sản mới không phải là không có cơ sở.

Thống kê của CafeLand cho thấy, trong 5 tháng đầu năm 2015 đã có 8.600 căn hộ được chào bán. Trong đó có 4.225 căn hộ cao cấp, 2.660 căn hộ trung cấp nhưng chỉ có 1.720 căn hộ bình dân. Mức giá bán chủ yếu dao động từ 20-40 triệu đồng/m2. Như vậy, thị trường bất động sản giờ đây đã có một sự chuyển đổi căn bản. Thay vì tập trung vào phần khúc bình dân như trước giờ đây doanh nghiệp đều tập trung vào phân khúc trung cao cấp vì đây là phân khúc có lợi nhuận biên cao hơn rất nhiều so với phân khúc bình dân.

Tuy nhiên, một câu hỏi đặt ra là liệu rằng thu nhập thực của người dân có đủ mua những dạng bất động sản có giá 2-5 tỷ đồng này hay không. Trao đổi với CafeLand, lãnh đạo một công ty môi giới bất động sản lớn cho biết, theo quan sát của ông thì tỷ lệ người mua nhà để đầu tư ngày một tăng mạnh. Những khách hàng tiềm năng để mua nhà để ở là những cặp vợ chồng trẻ có thu nhập cao và những gia đình giàu có ở các tỉnh về thành phố mua nhà tăng nhưng không nhanh bằng “giới đầu cơ”.

Như vậy, việc thị trường bất động sản đang nóng lên từng ngày đã mang đến “niềm vui” cho những doanh nghiệp trong ngành và cả nền kinh tế. Tuy nhiên, với sự phục hồi khá nhanh và tín dụng bất động sản đang tăng mạnh cũng gây ra những lo ngại về “bong bóng” trên thị trường bất động sản có thể phình lên. Bài học về cái bẫy phục hồi của bất động sản năm 2010 khiến nhiều doanh nghiệp điêu đứng vẫn còn đó. Do vậy, việc thận trọng với sự phục hồi của thị trường bất động sản trong lúc này vẫn rất cần thiết với doanh nghiệp lẫn nhà đầu tư.

 

Hoàng Nam (CafeLand)

TIN LIÊN QUAN
Chiêm ngưỡng công viên 500 tỷ ven sông lớn nhất TPHCM Chiêm ngưỡng công viên 500 tỷ ven sông lớn nhất TPHCM

Trong hai ngày 23 và 24/7/2016, bên cạnh sự kiện tri ân khách hàng lớn nhất từ trước đến nay, Tập đoàn Vingroup đã khai trương kỹ thuật Công viên Vinhomes Central Park – Công viên ven sông lớn nhất TP.HCM. Lấy cảm hứng từ công viên nổi tiếng Central Park của thành phố New York, Công viên Vinhomes Central Park nằm trong khu đô thị cùng tên được thiết kế theo phong cách hiện đại và chú trọng tiện ích với hơn 40 hạng mục như các hồ nước, khu vui chơi trẻ em, hệ thống máy tập thể dục ngoài trời, hệ thống sân thể thao, tennis, bóng rổ, tập golf, khu vườn...

Các ông trùm BĐS bắt đầu đưa phân khúc căn hộ bình dân vào tầm ngắm Các ông trùm BĐS bắt đầu đưa phân khúc căn hộ bình dân vào tầm ngắm

Sau những tháng ngày say sưa với phân khúc căn hộ cao cấp và nay khi nhận thấy sự thiếu hụt và tiềm năng cực lớn của phân khúc căn hộ bình dân thì các ông trùm BĐS đang bắt đầu chuyển hướng qua phân khúc này. Thị trường BĐS đã có cuộc chạy đua thần tốc kể từ đầu năm 2015, kết quả là lượng giao dịch BĐS năm 2015 bùng nổ, đạt ngưỡng cao nhất trong lịch sử. Tiếp đà thị trường bất động sản cuối năm 2015, ngay từ đầu năm 2016 nhiều doanh nghiệp đã ồ ạt bung hàng. Tuy nhiên một điều dễ nhận thấy là các dự án này chủ yếu...

Giao dịch BĐS tại Hà Nội và TP.HCM giảm mạnh trong quý 1/2016 Giao dịch BĐS tại Hà Nội và TP.HCM giảm mạnh trong quý 1/2016

So với lượng giao dịch kỷ lục nửa cuối năm 2015, hoạt động giao dịch trên thị trường bất động sản tại 2 thành phố lớn trong quý 1/2016 đều giảm. Lượng giao dịch trên thị trường Hà Nội giảm -13% và TP HCM giảm -18% theo quý. Công ty Savills Việt Nam vừa công bố Chỉ số giá bất động sản tháng 5/2016 cho hai thị trường chính là Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội. Tại Hà Nội, chỉ số giá nhà ở trong quý 1/2016 đạt 107,5, giảm xấp xỉ -1 điểm theo quý nhưng tăng 0,2 điểm theo năm. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường ở mức 34%, giảm -6 điểm %...

Bộ Xây Dựng chấn chỉnh chung cư Bộ Xây Dựng chấn chỉnh chung cư "cao cấp" nhưng dịch vụ "thấp cấp"

Sắp tới, Bộ Xây Dựng sẽ vào cuộc để chấn chỉnh lại việc nhiều chủ đầu tư, doanh nghiệp tự nâng tên dự án chung cư cao cấp, khu đô thị sinh thái nhưng trên thực tế thì chất lượng căn hộ và dịch vụ là “thấp cấp”. Đây là khẳng định của ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Nhà ở - Bộ Xây dựng tại Diễn đàn Giá trị thực của Bất động sản (BĐS) Việt Nam được tổ chức ngày 20/4 tại Hà Nội. Trên thực tế, những xung đột giữa người dân mua, sinh sống tại các dự án đối với Chủ đầu tư, Ban Quản lý liên...

Mua bán nhà trầm lắng ngay khi giá nhà đất tăng lên tại Hà Nội Mua bán nhà trầm lắng ngay khi giá nhà đất tăng lên tại Hà Nội

Giá bán tại một một số dự án nội đô Hà Nội đã điều chỉnh tăng khoảng từ 10-20% so với cùng kỳ năm trước. Không có dự án giảm giá. Cùng với gói 30.000 tỷ khép lại, mua bán đã bắt đầu rơi vào trầm lắng. Khảo sát của PV tại một số sàn giao dịch bất động sản ở Hà Nội cho thấy, số lượng khách hàng đến tìm hiểu thông tin dự án khá nhiều, nhất là những dự án có vị trí đẹp, giá phù hợp, đang được chủ đầu tư mở bán được đông đảo khách hàng quan tâm. Trong đó, nhiều dự án trong khu vực nội đô tiếp tục thu hút khách...

Hiệp hội bất động sản kiến nghị cho giải ngân hết gói 30.000 tỷ Hiệp hội bất động sản kiến nghị cho giải ngân hết gói 30.000 tỷ

Nếu ngưng giải ngân ưu đãi của gói 30.000 tỷ đồng và phải vay thương mại thì người thu nhập thấp khó đáp ứng điều kiện mua nhà cũng như không kham nỗi lãi suất.  Trước thông tin gói 30.000 tỷ đồng sẽ chính thức dừng vào 1/6/2016 - đúng 36 tháng sau khi được triển khai, tức các khoản giải ngân sau ngày này phải chịu lãi cao ít nhất là gấp đôi so với mức ưu đãi 5% hiện nay, Hiệp hội Bất động sản TP HCM vừa có văn bản gửi Ngân hàng Nhà nước. Trong văn bản này, Hiệp hội Bất động sản thành phố cho rằng, chủ trương của Ngân hàng...

TP.HCM liên tiếp mở bán dự án mới vào dịp cuối năm TP.HCM liên tiếp mở bán dự án mới vào dịp cuối năm

Vào những thời điểm cuối năm thì thị trường bất động sản luôn sôi động và năm nay cũng không phải ngoại lệ nhưng có phần sôi động hơn các năm trước vì tình hình bất động sản khả quan hơn. Vì thế năm nay các chủ đầu tư BĐS tại khu vực TPHCM liên tiếp bung ra thị trường hàng loạt các dự án mới. Ồ ạt chào bán dự án mới Dịp cuối năm là thời điểm nhiều nhà đầu tư BĐS trên cả nước đẩy nhanh tiến độ bán hàng, “chạy nước rút” để khép lại một năm kinh doanh khởi sắc. Riêng tại TP.HCM, bên cạnh các dự án hiện hữu...

Dự báo tăng giá thuê ít nhất là 10% các căn hộ dịch vụ tại khu vực trung tâm TP.HCM Dự báo tăng giá thuê ít nhất là 10% các căn hộ dịch vụ tại khu vực trung tâm TP.HCM

Nguồn cung căn hộ dịch vụ tại khu vực trung tâm TP.HCM còn hạn chế trong khi nhu cầu thuê lại tăng cao, nhiều khả năng sau khi nâng cấp giá căn hộ dịch vụ ở các dự án cao cấp tiếp đà tăng, với mức từ 10% - 20%. Đó là nhận định của CBRE Việt Nam. Căn hộ dịch vụ tại khu trung tâm TP.HCM nhiều khả năng sẽ tăng giá trong thời gian tới. Theo công ty nghiên cứu, tư vấn về bất động sản này, trong năm 2016, trên đại bàn TP.HCM sẽ có 4 dự án căn hộ dịch vụ được triển khai, trong đó tập trung tại khu vực trung tâm. Xu hướng cho thấy các nhà...

Gói 30.000 tỷ vẫn sẽ tiếp tục được triển khai chứ không dừng lại Gói 30.000 tỷ vẫn sẽ tiếp tục được triển khai chứ không dừng lại

Gói 30.000 tỷ vẫn sẽ tiếp tục được triển khai như trước chứ không có chuyện dừng lại , đó là khẳng định của Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng).  Gần đây, một số thông tin báo chí có đưa tin, còn khoảng 11 tháng nữa sẽ dừng triển khai gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng. Trước thông tin đó, PV Infonet đã gặp và trao đổi với ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) thì được vị lãnh đạo này khẳng định là không có...

Thời cơ tuyệt vời để sở hữu căn hộ chung cư? Thời cơ tuyệt vời để sở hữu căn hộ chung cư?

Chưa khi nào mà các chủ đầu tư bung ra bán căn hộ chung cư với đa dạng diện tích và giá như hiện nay , chính vì vậy theo các chuyên gia trong thị trường bđs thì đây có thể nói là thời cơ chính mùi để sở hữu ngay một căn hộ chung cư với mức giá hợp với túi tiền thay vì phải chờ đến cuối năm... Quý 2 vừa qua có lẽ là thời điểm mà thị trường bất động sản đang có sự chuyển mình rõ nét, nhất là phân khúc căn hộ chung cư khi các báo cáo tổng kết của cả đơn vị quản lý là Bộ Xây dựng và các công ty chuyên nghiên cứu về thị...

Hiện đang bán căn hộ waterina suites quận 2