Tư vấn kinh doanh: 0979.934.784 - Hỗ trợ kĩ thuật về các vấn đề sử dụng website: 0972.690.665 - 0968.012.500 - Email: info.nhadatxinh@gmail.com

Bất động sản đang có dấu hiệu trở lại thời kì "bong bóng" và đóng băng

Đó là nhận định của nhiều lãnh đạo doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (BĐS) tại TP.HCM khi dự báo về thị trường địa ốc trong tương lai gần.

Phục hồi rõ nét  

Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) đã tổ chức hội nghị tổng kết năm 2015 và dự báo thị trường BĐS năm 2016. Theo đánh giá chung trong năm vừa qua của HoREA, thị trường BĐS trên đà hồi phục và tăng trưởng mạnh so với năm 2014 ở tất cả các phân khúc.

Theo đó, tổng quy mô giao dịch nhà ở đạt trên 26.000 giao dịch. Trong đó phân khúc nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng đang trở thành phân khúc phát triển bền vững, đáp ứng như cầu thật của người dân. 

So với năm 2014, giá BĐS năm vừa qua tăng trung bình từ 5% - 6%. Ở một số dự án, vị trí căn hộ có giá tăng từ 15% - 20%. Nhưng bên cạnh đó, thị trường đang rất thiếu nguồn cung căn hộ có giá bán vừa túi tiền hay nhà ở xã hội.

Đánh giá về phân khúc BĐS cao cấp, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA cho rằng phân khúc này đang được nhiều doanh nghiệp đầu tư phát triển, qua số lượng dự án khởi công cũng như mở bán ra thị trường đã cho thấy rất rõ. Nhất là ở những khu vực hạ tầng giao thông đang dần hoàn thiện như cửa ngõ phía Đông (Quận 2, 9, Thủ Đức) và Nam (Quận 7) thành phố. Cũng theo ông Châu, không vì thế mà các chủ đầu tư có niềm tin tuyệt đối rằng thị trường sẽ “phất” lên trong những năm tiếp theo.

Nguy cơ “bong bóng” BĐS quay trở lại

Nói về phân khúc BĐS cao cấp phát triển “nóng” trong thời gian gần đây, ông Lê Hữu Nghĩa – Tổng giám đốc Công ty XDTM Lê Thành chia sẻ, ông lớn lên ở một vùng ngoại thành Sài Gòn và chứng kiến cảnh người dân sống trong các khu phòng trọ san sát nhau với điều kiện sinh hoạt khó khăn. Nhận thấy tại nhiều quận huyện  khác của thành phố vẫn còn không ít người thuê nhà trọ sinh sống nên ông quyết định phát triển phân khúc nhà ở giá thấp. Đến nay, Lê Thành được coi là doanh nghiệp đi đầu khi tung ra dòng sản phẩm chung cư mi - ni cho thuê giá rẻ, với giá thuê 1,5 triệu đồng/tháng/căn, diện tích 19m2/căn.

Theo đánh giá của ông Nghĩa, thị trường BĐS trong năm 2016 trên cả nước nói chung và tại TP.HCM nói riêng sẽ còn tiếp tục phát triển tốt hơn nữa. Tuy nhiên nguy cơ bong bóng BĐS sẽ quay lại trong khoảng từ năm 2017 – 2018 khi phân khúc BĐS cao cấp đang có dấu hiệu bảo hòa.

“Chưa bao giờ dự án chưa thi công hoặc thi công chậm lại có nhiều người mua như hiện nay. Không ít dự án căn hộ cao cấp có thời gian bàn giao vào khoảng cuối năm 2017. Nếu đến thời điểm này người mua ồ ạt bán ra, nguồn cung lớn cộng với giá được đẩy lên cao hơn thì sẽ tiềm ẩn nguy cơ”, ông Nghĩa dự báo.

Theo ông Nguyễn Đình Trung – Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Điạ ốc Hưng Thịnh nhìn nhận, cần phải nhìn lại khoảng thời gian thị trường đóng băng để các doanh nghiệp có góc nhìn trực quan. Như năm 2005, giá nhà tăng nhanh một cách chóng mặt, có thời điểm chỉ trong một tuần giá 1 mét vuông đã tăng lên 10%.

“Mỗi doanh nghiệp nên cẩn trọng khi tung dự án, không nên cho chúng ta là cao cấp. Năm nay thị trường sẽ tiếp tục ấm, sẽ tốt hơn nữa nhưng chúng ta cần bảo vệ nó”, ông Trung đánh giá.

Luật sư Trương Thị Hòa – Phó Chủ tịch HoREA cho rằng, chính quy định pháp luật về kinh doanh BĐS hình thành trong tương lai chưa được thực hiện đồng bộ, vẫn có những quy định mà mỗi nơi hiểu một cách. Muốn thị trường phát triển ổn định và bền vững thì thủ tục hành chính cần phải được áp dụng một cách đồng nhất.

Bà Hòa đánh giá khả năng thị trường BĐS “đóng băng” vào nửa cuối năm 2017 là rất lớn bởi số dự án bàn giao vào thời điểm này đang ngày một tăng. 

Phương Anh Linh

TIN LIÊN QUAN
Những ông chủ giấu mặt ở Những ông chủ giấu mặt ở "phố Tàu" Đà Nẵng

Không khó để nhận ra khu “phố Tàu” nằm sát sân bay Nước Mặn. Một loạt nhà cao tầng mọc lên để kinh doanh khách sạn, nhà hàng, trên danh nghĩa là của người Việt nhưng thực chất do những ông chủ Trung Quốc giấu mặt điều hành trực tiếp. Âm thầm góp vốn, giấu mặt điều hành Tuyến phố nằm sát biển, cạnh sân bay Nước Mặn trên đường Võ Nguyên Giáp, được nhiều người dân Đà Nẵng gọi là khu phố Tàu. Bởi, ngoài tổ hợp khách sạn Crowne Plaza là dãy nhà hàng, khách sạn mọc lên do người Trung Quốc góp vốn làm...

Hơn 44% người phải chi Hơn 44% người phải chi "lót tay" để làm sổ đỏ

Số người phải chi “lót tay” để làm sổ đỏ năm 2015 tăng gấp đôi năm trước, với khoảng 44% "phải đưa hối lộ mới làm xong". Kết quả khảo sát Chỉ số hiệu quả quản trị hành chính công cấp tỉnh ở Việt Nam (PAPI) năm 2015 tiếp tục cho thấy tính chất “kinh niên” của tình trạng tham nhũng ở Việt Nam. Báo cáo PAPI 2015 vừa công bố sáng nay cho thấy, hiệu quả kiểm soát tham nhũng của chính quyền địa phương dường như đi xuống, đặc biệt là khi so sánh với kết quả năm 2013. Người trả lời trên phạm vi toàn quốc cho rằng hiện trạng vị...

Bất động sản đang có dấu hiệu trở lại thời kì Bất động sản đang có dấu hiệu trở lại thời kì "bong bóng" và đóng băng

Đó là nhận định của nhiều lãnh đạo doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (BĐS) tại TP.HCM khi dự báo về thị trường địa ốc trong tương lai gần. Phục hồi rõ nét   Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) đã tổ chức hội nghị tổng kết năm 2015 và dự báo thị trường BĐS năm 2016. Theo đánh giá chung trong năm vừa qua của HoREA, thị trường BĐS trên đà hồi phục và tăng trưởng mạnh so với năm 2014 ở tất cả các phân khúc. Theo đó, tổng quy mô giao dịch nhà ở đạt trên 26.000 giao dịch. Trong đó phân khúc nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ...

Chậm giao nhà hoặc không làm Chậm giao nhà hoặc không làm "sổ đỏ" thì chủ đầu tư có thể bị phạt cả tỷ đồng

Mức phạt tiền sẽ từ vài chục triệu đồng đến vài trăm triệu, thậm chí cả tỷ đồng nếu chủ đầu tư dự án vi phạm các quy định trong hoạt động đầu tư xây dựng, kinh doanh bất động sản. Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến góp ý cho dự thảo Nghị định quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng; khai thác, chế biến, kinh doanh khoáng sản làm vật liệu xây dựng, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà và công...

Cung đang vượt cầu và mỏi mòn tìm khách ở mảng căn hộ chung cư cao cấp Cung đang vượt cầu và mỏi mòn tìm khách ở mảng căn hộ chung cư cao cấp

Tại thị trường bất động sản hiện nay có thể nói ở mãng căn hộ chung cư là béo bở và được nhiều người đầu tư vào xây dựng nhất. Các chủ đầu tư từ Nam chí Bắc thi đua nhau xây hết dự án căn hộ này đến dự án căn hộ khác đặc biệt là ở các căn hộ chung cư cao cấp và bung ra thị trường hàng nghìn căn hộ nhưng lượng khách thì bao giờ cũng có giới hạn nên rất nhiều dự án đang mòn mỏi chờ khách... mặc dù mòn mỏi tìm khách nhưng các dự án này vẫn tiếp tục mọc lên như nấm. Thị trường ấm lên cùng với một số chính sách...

Nhà ở xã hội trong năm 2015 phát triển mạnh Nhà ở xã hội trong năm 2015 phát triển mạnh

Thị trường nhà đất năm 2015 phát triển mạnh. Và 2 mảng thị trường hồi phục nhiều nhất là phân khúc thị trường nhà ở xã hội, và phân khúc nhà ở cao cấp dành cho người nước ngoài. Hôm nay, BizLIVE đã tổ chức cuộc tọa đàm trực tuyến BizTALK: “Làm ăn gì năm 2015?”  với sự tham gia của đại diện Ngân hàng Nhà nước, Ủy ban Chứng khoán, VCCI và các chuyên gia kinh tế hàng đầu. Tại buổi tạo đàm các chuyên gia đa đưa ra những nhận định về tình hình kinh tế, xã hội… năm 2015. Nhìn chung, theo các chuyên gia, năm 2015 được đánh giá là...

Thị trường BĐS trong nước sẽ sáng sủa hơn trong năm 2015 ? Thị trường BĐS trong nước sẽ sáng sủa hơn trong năm 2015 ?

Theo những nhận định của các chuyên gia thì  thị trường bất động sản sẽ đi lên từ quý 2/2015 và có thể tốt ở quý 2/2016. Đó là nhận định của TS Trần Kim Chung, Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương. Theo TS Trần Kim Chung, thị trường bất động sản đang ở giai đoạn chờ đợi xu hướng mới. Sau thời gian suy giảm, về cơ bản các yếu tố để thị trường phục hồi đã xuất hiện trước tháng 5/2014. Đến nay, thị trường đã có nhiều tín hiệu tốt như: một số dự án đã quay lại triển khai, một số giao dịch đã thành công. Song,...

Thống nhất thu phí bảo trì chung cư bằng cách nào thì hợp lý? Thống nhất thu phí bảo trì chung cư bằng cách nào thì hợp lý?

Hiện nay, pháp luật nước ta đã có những quy định về việc thu phí bảo trì chung cư nhưng tại nhiều khu chung cư, chủ đầu tư đã tự ý đề ra những mức phí rất cao. Điều này gây bất bình cho cư dân sống tại một số khu chung cư. Luật Nhà ở quy định: Phí bảo trì chung cư là 2% trị giá hợp đồng (chưa VAT). Phí này sẽ do bên mua đóng trước khi nhận bàn giao chung cư, căn hộ (thường là trong vòng 15 ngày kể từ ngày thông báo bàn giao chung cư, căn hộ). Phí bảo trì được theo dõi riêng để bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo...

"Không phải tất cả các dự án Bất Động Sản cao cấp đều bị khủng hoảng"

G.S Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường chia sẻ: "Đừng bao giờ nghĩ toàn bộ thị trường bất động sản ở khu vực giá cao đang khủng hoảng. Chỉ có những dự án mà chủ đầu tư không biết cách làm mới phải chịu trận". Nhấn mạnh đến khía cạnh tư duy phát triển dự án tại thị trường bất động sản Việt Nam, G.S Đặng Hùng Võ nhận định: Không phải là toàn bộ phân khúc bất động sản cao cấp đều bị khủng hoảng. Bất động sản cao cấp không có gì bất thường, thậm chí vẫn phát triển tốt ở nhiều dự...